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01月18日
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政府调控房价的真正目标是什么？政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。随着我国经济的快速发展，城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车，有人因为没有买房而被落下。这样发展下去，人们的财富差距势必急剧扩大，不利于社会的长治久安。所以，政府才出台调控政策。中国房价还会继续上涨吗？目前，我国的收入水平只有美国的1/7，相当于日本上世纪70年代，或韩国20世纪80年代的水平。经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数还很大，老龄化才刚刚开始，这一切都说明——房价上涨的空间还很大。和股票、基金等金融工具相比，房产值得投资吗？和买股票一样，买一个城市的房子，就相当于买了这个城市的“未来”。2003年到2017年这14年里，房价涨了差不多10倍。如果你买股票的话，像上证指数、深圳指数、中小板指，它们的收益率算是表现出众的，大概也就在5、6倍的水平。所以，房产保值增值的属性是实至名归的。哪些城市的房子最值得买？判断一个城市的房产是否能保值增值，要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑：1.城市规模（用GDP或人口总量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供应；5.儿童数量的增速；6.上市公司的数量；7.财政收入；8.服务业占比。自住房是当下买好，还是观望一阵、一步到位好？如今的万达开始走向了商业地产和国外房地产，这一方面问题也包括了中国的老龄化日趋严重，如今中国仍旧有地区还在盲目地新建房产。如今中国的房屋空置率已经达到了世界第一的位置。如今中国空置的房屋能够满足3亿人居住。但是我们每个人都知道，中国的房地产价格其中并不值这个钱，完全是炒房团和开发商炒作出来的。在未来，房子的价格一定会有所降低，并且不再是最值钱的东西。未来的人才是最根本的，人口才是最重要的。而且最新的法律当中规定，租房子一样可以正常上学，因此学区房的价格就会有所下调，现在的相关政策也在打击着房地产当中这些“唯利是图”的中国房地产商和炒房团。随着我国整体的城市化建设的不断完善，将不再需要更多的房租，而是需要更多的工厂和消费场地。优先买郊区便宜的大房子，还是市区高价的小房子？买房的第二个原则——稀缺原则。房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。牢记三个要点，尽量少付首付，多用贷款。不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量延长。这两点都既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。贷款时，尽量使用公积金。因为公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，它就只能躺在账上，变成纸面财富。国外的房子真的很便宜吗？去国外投资房产划算吗？对于未来的是攒钱还是买房子你有怎样的想法？可以在评论去畅所欲言。新房产税如何征收2018主要内容如下2018年房产税出台的概率仍不大李迅雷指出在防范发生系统性金融风险的底线思维下房产税出台的概率仍不大2018年不大可能进入人大立法程序。香港大学亚洲环球研究所所长、经济及工商管理学院冯国经冯国纶基金教授陈志武也认为现在认为房产税即将出台为时过早。目前财政部关于房产税内容讲的不是很明确而且房产税要通过立法等步骤一点点来实施这个过程不是一两天能够完成。陈志武指出房产税作为一种新的税种被推出要非常谨慎不应该为了调控房地产市场而推出这种基本财产税因为财产税比经济正常更加根本。我们必须关注和讨论征税的另一边房产税征收过来的钱怎么花?征收的钱怎么花必须要有一个明确的交代与房产税相配合的问责制也要跟上。否则征收房产税对社会的普通公民是不公平、不对等的处理。所以现在认为房产税即将出台为时过早。目前财政部关于房产税内容讲的不是很明确而且房产税要通过立法等步骤一点点来实施这个过程不是一两天能够完成。但房产税肯定会在未来某一个时间点推出来。征收的方向应该和重庆、上海一致可能第一套房子税率最低或许第一套房在一定面积内不会被征收房产税如果超出一定面积或者规模的时候要征收一部分房产税。第二套房产税税率要高一些第三套房更高一些类似这样的方向征收。房产税征收范围房产税的征收范围称房产税“课税范围”具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况 数据显示截至2018年三季度末A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投资性房产占比47.57%合计持有市值达1.1万亿元。不过随着全国范围内房地产市场降温明显上市公司卖房想卖个好价钱越来越难折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。降价200万元仍无人竞买，自2018年4月起上海三毛在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产首次挂牌价格为1177.11万元较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93 万元。最新信息显示2019年1月14日公司接深圳联合产权交易所函告截至2019年1月3日公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜上述两处房产现已撤牌。上海三毛此前公告显示深圳海王大厦住宅楼13B、13C面积分别为130.32平米和121.2平米账面原值分别为136.4万元和126.8万元评估价格为980.93万元。从公司下调后的挂牌价格来看出售均价在3.9万元/平方米。据不完全统计2018年四季度已经有超过30家上市公司公告拟出售房产较2017年同期明显增加。一般来说上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。不少上市公司一次性出让多处房产不乏规模上亿者。莱茵体育2018年10月底公告公司计划出售杭州47套房产商业物业账面原值1.95亿元拟售价达到了2.8亿元。公司表示出售房产是为了盘活公司现有资产优化资产结构提高资产运营效率。针对临近年底不少上市公司频频卖房甚至降价、打折依然没有卖出去的情况央视财经记者采访了专家对此进行解读。专家买房“躺着赚钱”的时代已经过去，前海开源基金首席经济学家 杨德龙去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主把握两大原则一个是房住不炒一个是稳房价防止房价破坏性上涨。一方面其实决定房价长期上涨的因素只有一个就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在核心区域的住房无疑有更大的投资机会因为在核心区域的住房供给有限比较稀缺而需求是刚需这样在货币长期贬值的背景之下房地产的保值功能依然很强。但另一方面对于一些投机客炒作比较多的住房房价就可能会出现较大幅度调整特别是在严格调控之下。也就是说买房“躺着赚钱”的时代已经过去了大家必须得擦亮双眼认真地去分析去比较选择核心区域的住房来进行投资。”专家从市场大势看卖房难已是普遍现象，首先最近楼市整体萧条不论是京沪广深等一线城市还是大部分二三线城市相比2016到2017年当下市场已经逐渐进入调整期。从全国看楼市成交已经连续3个月出现单月同比成交量下调。其次深圳与上海的二手房市场已经低迷很久其中上海的跌幅更明显而深圳的二手房成交量也持续维持在地量这种情况下市场成交非常少非优质的二手房即使价格比较低也很难出让。第三以深圳的这个海王大厦为例虽然属于住宅但商用比例较高均价低于周围住宅小区。交易量非常低二手房流通难度大2018年只有几套二手房交易。第四从企业持有角度看交易税费相对较高另外办理交易也相对繁琐这也影响了购房者的关注。整体看从市场大势看卖房难已经是普遍现象而这些上市公司持有变现的物业又属于相对市场接受度较低的二手房入市的定价也不低流标也就难免。”专家企业的压力或与限制企业认购住宅政策有关，从当前此类重点城市房产抛售情况看抛售力度相对大但“接盘者”明显不足这从侧面也说明了一点即市场降温情绪还是比较重这个时候确实会带来很多压力类似情绪会使得后续部分房价会继续下跌。对于此类房产来说有几个相对明显的特点即都属于企业持有的房产税费成本相对高同时报价方面比较苛刻比如说部分是需要全款付款的。类似因素本身就会限制市场的交易进而会倒逼此类项目继续降价。另外从侧面也说明很多企业其实也是有很多压力的比如说希望通过抛售房产来进行套现等这或和近期部分城市限制企业认购住宅的政策是有关的。上市房企类似抛售房产也说明当前经营压力增大通过抛售多少也是为了让财务数据更好看尤其是到了年底多少需要在业绩报告中有较好的表现这也是投资者相对关注的地方类似抛售会有示范效应进而带来后续部分企业跟风抛售。”房子是当之无愧的“国民话题”。调控、限购、学区、旅游地产、养老地产、海外地产……每一个话题都会引起全民热议。房子不仅是一家人遮风避雨的港湾，也是重要的资产形式，是财富保值增值的重要工具。然而，很多人对于买房又是很迷茫的，面对高企的房价，市场上流传着各种“买”与“不买”的理由，千头万绪，纷乱如麻：中国的房产市场会步日本泡沫的后尘吗？现在买房会不会成为接盘侠？买哪里的房子才能保值……北京大学教授徐远，长期关注经济发展、城市化和房地产市场，并多次对中国经济的趋势和房产波动形势作出精准预测。1月17日（周四）20：00-21：00，徐老师将携新书《城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑》而来，在线分享关于房产你必须知道的刚需问题。直播课程，限时免费，下文内容整理自徐远所著《城里的房子》，版权归作者及本书所有，如需转载请务必著名作品出处。中国的高房价，是投机炒作的结果？这个问题不难回答。如果是炒起来的，过一阵子就会回落，像温州、鄂尔多斯等少数城市，它们的房价前一阵子就下跌很多。但从全国来看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，房价依然坚挺。这就说明，我国大中城市的房价上涨，是有坚实的基本面支撑的，不是投机炒作的结果。中国房价飙升的根本原因是什么？中国房价涨得这么凶，根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。经济增长，会带动城市房价上涨，世界各地概莫能外。韩国、马来西亚、南非等国，都经历了这个过程。只是其他国家我们关注得少，轮到中国时，咱们的“切肤之痛”更加明显。政府增加土地供应，就一定能抑制房价上涨？你或许经常听说：政府应多卖地，增加土地供应，这样房价就不会疯涨了。但事实是，房价并没有随着供地的增加而回落。再看国外，纽约、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供应充裕，但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明，土地供应并不能真正决定房价。事实上，影响房价的关键因素是“位置”，土地可以增加供应，但位置却是独一无二的。买房要遵循的第一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。普通家庭不要幻想去国外投资买房。相较于国内同等量级的城市，国外的房子并不便宜，而且投资的收益率并不高。在这个资金富裕的时代，国外资金也在到处找投资机会。如果国外房产收益很高的话，早就被专业机构、富豪们买走了，根本轮不到我们。当然，如果特别有钱，为了投资组合的分散而去国外投资买房，就要另当别论。房子的产权只有70年，租一辈子房子比买房划算？北京、上海等大城市的房子产权是70年，房价一般是年租价的60多倍，这给很多年轻人租一辈子房也很划算的感觉。但，这只是个错觉。大城市的租金上涨速度是惊人的，或许仅仅30年后，你依旧在租房，但付的租金总量就足以在当地买下一套房子了。相反，如果你当初贷款买了房，现在就拥有一套属于净资产的房子了。目前实在买不起，怎么租房合适？对于很多刚毕业，奋斗在一线城市的年轻人，我建议遵循“便利原则”：把房子租在交通便利的地方。这样就能更好地利用时间、节省精力、投资自己。长远来看，投资自己才是最好的投资。 “新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定要充分发挥税收政策的调节作用并总结个人住房房产税改革试点城市经验加快推进扩大试点工作。最近十年来随着我国十年经济的不断发展，房地产业随之走高。但是我国房地产价格持续走高和发展过快，已经超出了老百姓的承受范围的最低限。政府也相应提出了各种各样的限购政策。制止和打击炒房团，但是政府越是打压房价反而越长越快，这也是一个莫大的讽刺。但是最近几年房价明显已经达到了一个顶点，很多一线大城市的房价已经开始下跌。甚至像牛刀这样的专家直言评论中国的房价也就是房地产泡沫一定会破裂。到时候中国就会像日本90年代经济危机时一样房子将变得一文不值。那么现在问题出现了，有预设的年轻人在未来的2019年到底应该赶紧趁房子价格现有的情形买房子还是应该趁现在攒钱呢？最近王健林全面脱离房地产的新闻不胫而走，那么面对如今的情形，地产大亨王健林如何说呢？会给我们年轻人带来怎样的警示呢？王健林如今早就已经看透了中国的房地产市场，万达也因此早早地就推退出了中国商业房地产的开发。
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